農地經依法變更為非農地應以歷次變更後均符合農發條例第38條之1規定始可不課徵土地增值稅

地方稅務局表示，農業用地經都市計畫變更為非農業用地，或主計畫再經1次以上修正變更為非農業用地，依農業發展條例第38條之1規定申請不課徵土地增值稅案件，仍應以歷次變更後均符合該法條第1項第1款或第2款規定之審查要件，始有其適用。

農業發展條例第38條之1規定，農業用地經依法律變更為為非農業用地，不論其為何時變更，經都市計畫主管機關認定符合下列各款情形之一，並取得農業主管機關核發該土地作農業使用證明書者，得申請不課徵土地增值稅：

一、依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者。

二、已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後計畫用途申請建築使用者。

72年8月3日前已變更為非農業用地，經直轄市、縣市政府視都市計畫實施進度及地區發展趨勢等情況同意，得依前項規定申請不課徵土地增值稅。

該局表示，農業發展條例第38條之1第1項規定「農業用地經依法律變更為為非農業用地，不論其為何時變更……」，其立法理由係農業用地經都市計畫變更為非農業用地之時點，如以72年8月3日後變更者為限，對72年8月3日前即已變更為非農用土地之所有人顯具不公，故明訂「不論其何時變更」，亦即不以72年8月3日後變更者為限。至於變更為非農業用地後，或有再經多次變更為非農業用地情形，仍應以歷次變更後均符合該法條第1項第1款或第2款規定之審查要件，始有其適用。

若仍有疑問，請打宜蘭縣政府地方稅務局免費服務電話0800396969或9325101轉250-254、羅東分局免費服務電話0800232234或9548594轉300-304洽詢