自住房屋定義確定

近來房屋稅制改革動作不斷，首先修正了房屋稅條例第5條條文，其中將住家用房屋明確細分為「自住」與「非自住」2種，並分別適用不同稅率。緊接著財政部頒定了「住家用房屋自住及公益出租人出租使用認定標準」，明確定義何謂「自住房屋」作為課稅依據。

花蓮縣地方稅務局表示，所謂「自住房屋」係指個人所有之住家用房屋，同時符合3個要件：1、無出租使用。2、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。3、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。因此，在家戶成員（本人、配偶及未成年子女）所持有之房屋符合無出租，且供本人、配偶或直系親屬實際居住者，最多有3戶可按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅，其餘之房屋則屬非自住房屋。另外，法人並無自住房屋的適用，法人持有之住家用房屋，均適用非自住房屋徵收率課徵房屋稅。

該局進一步指出，家戶成員（本人、配偶及未成年子女）持有戶數在4戶以上者，各地方稅捐稽徵機關將於103年8月10日前寄發輔導函通知房屋所有人，於文到60日內就其符合「住家用房屋自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定之自住房屋，申請適用自住房屋稅率。未於期限內提出申請者，則一律改按非自住之住家用稅率課徵。

民眾若對房屋稅尚有任何問題或需進一步瞭解，請撥打免付費電話0800-386969或總機03-8226121轉232至238洽詢，該局將竭誠為您服務及解答。