土地增值稅一生一屋優惠稅率規定

楊先生一年前出售土地，已申請適用過「一生一次」土地增值稅自用住宅優惠稅率，日前想再出售另一筆土地，要申請「一生一屋」自用住宅優惠稅率，不知道有何條件限制？

臺東縣稅務局表示，政府為照顧多次換屋者需求，自99年起將土地增值稅10％自用住宅用地稅率適用，由「一生一次」有條件放寬到「一生一屋」；除了須已申請適用過「一生一次」自用住宅優惠稅率者外，還須符合下列規定：

1. 出售時土地所有權人、配偶及未成年子女無該自用住宅以外之房屋。

2. 持有該土地6年以上。

3. 土地所有權人、配偶及未成年子女在該地設有戶籍，並持有該自用住宅連續滿6年。

4. 都市土地面積未超過1.5公畝（150平方公尺），非都市土地面積未超過3.5公畝（350平方公尺）。

5. 出售前5年無供出租、營業。

稅務局特別提醒民眾注意，符合「一生一屋」條件的自用住宅用地出售，土地增值稅適用10％優惠稅率，無適用次數限制。但不論申請「一生一次」或「一生一屋」自用住宅優惠稅率，土地移轉均應以「出售」方式，如以「贈與」方式移轉，則無法適用。