3/8桃園縣政府與中華民國不動產協進會共同主辦「2012國家不動產政策新內閣如何帶領不動產產業健全發展~『居住正義vs.社會公義』研討座談會」，討論熱烈且中肯，值得中央地方政府參考。

不動產協進會理事長黃南淵表示：中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會台灣分會，每年舉辦的「國家卓越建設獎」提升台灣建築的品質與永續的發展，在報名開跑之際舉辦全國性研討座談會，旨在我國不動產政策是架構在產官學界民多贏的共識下永續發展，彙整研討重點製成提報至府院，以為政府訂定不動產政策之重要參考依據。

桃園縣政府副縣長黃宏斌說：「桃園是深具發展潛力的城市，我們強烈建議桃園縣市容積率必須突破。」期盼中央政府必須使土地徵收等估價機制及容積獎勵等等配套完整，達到真正居住公義與社會公義。

中央代表內政部營建署主祕陳肇琦指出：內政部營建署從94年核定住宅政策目標、97-100年整體住宅政策實施方案、99年健全房屋市場方案、101-104年整體住宅政策實施方案等皆以健全住宅為主旨，持續邀請學者專家共同研議，期減輕國民居住負擔，提升居住生活品質，營造美好新家園的多贏政策。

桃園縣政府城鄉局局長吳啟民表示：桃園縣房價負擔平均屬合理範圍內，唯關切的課題是住宅市場供給量充足但空屋率高：如何有效去化空屋或轉化使用。他強調，「政府的職責：確保人民能生活於可負擔且品質佳的住宅，並具自由選擇住宅的機會。」縣府未來將擴大辦理青年安心成家協助青年家戶減低購屋負擔，針對高齡者以及弱勢家戶居住協助以發放租金補貼，擴大服務對象。

台灣大學建築與城鄉研究所所長黃麗玲分析：台灣與其他國際城市相比：香港11.4%、雪梨9.6%、首爾9.6%、溫哥華9.5%、東京8.8%、倫敦7.2%、紐約6.1%等，台灣房價所得比：台北市16.42倍、新北市9.78倍；而全台空屋約1,565,359宅（高空屋率）。她指出：台灣的居住結構缺乏以居住導向的住宅政策，居住正義必要的政策機制建議為：1.政府住宅專責單位。2.土地及住宅發展公司。3.都市更新公司。4.都市與住宅調查研究機構5.一定比例的公共住宅預算。

桃園縣地政士公會理事長邱辰勇說：對於房價高漲的問題，應從大台北、國土規劃的角度來看。不會打房，也不會盲目的蓋一堆平價住宅，而是用國土規劃的方式，結合治水和市地重劃，創造適合中產階級居住的新空間。

桃園縣不動產估價師公會理事長張子亮說：除台北市外，買不起房子不是民眾的居住問題，問題是居住品質及周邊建築景觀環境的落差。目前最能產生效果的就是讓整體社區景觀更協調更有特色，增加整體社區房地產之利用度及其價值。

桃園縣城鄉不動產協會理事長張勝豐建議：中央主管機關應明確定義解釋「物業管理及相關服務業」範疇及人員資格，作相關整體規劃，並甄選優質非營利組織協會辦理社會住宅物業管理業務。中央主管機關應該在住宅基金下成立『社會住宅發展推動辦公室』：結合土地開發、都市更新、融資貸款、住宅補貼、社會福利、社區營造、法規研訂及物業管理等策略範疇，加速推動社會住宅政策。

理事長黃南淵提出綜合結論：市場要永續，社會必須要永續發展，政府要有穩健政策，必須要回歸三生共榮之發展，不動產攸關居住生命安全必須落實《優良品質=合理成本》，個人鼓勵建設從業不論是營造、建設、代銷或物管等專業人士同心合一回歸建築品質，創造建築美學經濟效益，改善國人居住水準與人人皆有好屋住，創造台灣整體競爭優勢的好未來。