法拍土地由配偶承買不適用一生一屋優惠稅率課徵土增稅

納稅人所有土地經法院拍賣，地上建物未一併拍賣，該筆土地由該建物所有權人即納稅人配偶優先承買，其移轉不適用一生一屋自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。

地方稅務局表示，政府為照顧民眾有多次換屋之需求，增訂土地稅法第34條第5項規定，土地所有權人適用土地增值稅一生一次自用住宅用地優惠稅率後，再出售其自用住宅用地時，符合一生一屋規定條件者，仍可依10%優惠稅率繳納土地增值稅。故適用一生一屋，應以土地所有權人與其配偶及未成年子女僅有1戶自用住宅換屋者為限，即土地所有權人係出售土地與其配偶及未成年子女以外之第三人。

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