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兩棟房屋互相交換, 應如何申報繳納契稅

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上傳日期: 2013-01-02 16:59   更新日期: 2013-01-03 02:55   府會記者 黃福生 / 台中市 報導  

【府會記者黃福生/台中市報導】

兩棟房屋互相交換, 應如何申報繳納契稅

日前有納稅義務人來電詢問,兩棟房屋如要互相交換,是否也要繳納契稅?如在交換價格中有差額時,契稅如何課徵?

臺中市政府地方稅務局表示,依契稅條例第6條規定,交換契稅,應由交換人估價立契,各就承受部分申報納稅。其交換有給付差額價款者,其差額價款,應依買賣契稅稅率課徵。

該局進一步說明,兩棟房屋互相交換必需課徵交換契稅,其課徵的稅率較買賣契稅為低,僅為契價的2%;但兩棟房屋互相交換,價格上有高低差價時,等價部分以交換契稅稅率2%核課,差價部分則應以買賣或贈與契稅稅率6%課徵。

例如:某甲與某乙各有房屋乙棟,評定標準價格分別為100萬元及120萬元,兩棟房屋互相交換,甲並給付乙差額20萬元,雙方辦理契稅申報,因甲換入的房屋價格較原房屋高,因此甲應課徵契稅為3萬2,000元(100萬元 × 2% + 20萬元 × 6%);乙應課徵契稅為2萬元(100萬元 × 2%)。

臺中市政府地方稅務局關心您,如有任何疑問,可上該局網站(http://www.tax.taichung.gov.tw)查閱,或電話詢問稅務局(免付費服務電話0800-086969或04-22585000按1接電話客服中心),該局將竭誠為您服務。

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