先購後售自用住宅用地申請重購退稅 後售之土地於新購土地時應符合自用住宅用地要件

臺中市政府地方稅務局表示，土地所有權人若已持有自用住宅用地，因需要先行購買另一自用住宅用地，於2年內再行出售原持有之土地，仍可提出重購退稅之申請；但買入土地時（即完成登記日），若原持有土地未符合自用住宅用地要件，就不符合重購退稅之規定。

地方稅務局進一步說明，重購退稅申請之要件係出售及重購土地均須為自用住宅用地，倘土地所有權人先於他處購買住宅用地後再行出售原持有住宅用地，如先購土地時，土地所有權人或其配偶、直系親屬均未設籍於後售之土地，至出售前始將戶籍遷入，縱可適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，惟仍不符合重購退稅之規定。

地方稅務局提醒您，想要達到節稅目的，不論是先購後售或是先售後購，新購與出售土地都要符合自用住宅用地條件，始能提出重購退稅之申請。如想進一步了解相關稅務問題，歡迎撥打該局免費服務電話0800-086969或22585000轉1接電話客服中心，將有專人為您解答。